商道人生 (太极低手)

　　金大牙听着笑骂道：“你小子，事情是我们商量的，你说和我说还不是一样，偏偏还要让我。”
　　“当然不一样了，你现在是我名副其实的老大了嘛！我以后还要在你手下混，可不能抢了你的风头。”韩易腆着脸笑道。
　　顾江和罗海江被韩易这话都说得微笑了起来，两人心里想的却是不同。罗海江是看着韩易现在举止言谈越发的成熟，心里由衷高兴。金大牙无论如何说，也是将来嘉义地产的第一大股东，就算是交情再好，但是必要的尊重还是要的；顾江却是看着韩易年纪轻轻，却并没有通常年轻人喜欢抢着出风头的毛病，心里对他更高看了一眼。
　　金大牙笑骂了一句后，便没有再多推辞，轻咳了一声说道：“那天李宝泰来过之后，我和韩易商量了一下，觉得他们的眼光还是有点问题。当然了，大学城是明摆在那里的诱人蛋糕，也不由他们不上心。”
　　“你觉得他们哪里有问题？”顾江问道。
　　“现在大学城一期的平整项目，已经确定的有中海的致信地产公司参与，听说致信地产是有些政府背景的，不然也拿不到这个项目。李宝泰他们这么多年来都只是安于松台这一隅，和中海的房产公司相比，人际关系上就差了一大截，这真要是硬挤进去，很可能就会引发矛盾，房地产公司可以琢磨的漏洞太多，要打压也方便的很。”金大牙说着，从随身携带的口袋里掏出一张地图来，在石头圆桌上铺了开来。
　　“你倒是专业，还随身带着地图。”罗海江在边上笑道。
　　金大牙呵呵笑了一下，说道：“我这人脑子不够使，只能想着勤能补拙，随声带着地图，也不是太麻烦，还可以翻看，方便了许多。”说着话的时候，把地图平铺于圆桌上，用手捋平了，手指着说道：“我和韩易看过地图，倒是觉得这个地方有潜力可挖。”金大牙伸出手指，在中间的地带画了一个圈。
　　顾江环了双臂撑到桌上，注视着前面的地图，双眼炯炯有神：“你们准备怎么做？”
　　“九七年的时候，松台区政府就曾经有意向要把北片区域重点发展成为松台新城，毕竟松台区往南是铁路和国道，未来还有高速路，虽然有隧道相连，却无形中被分割成了分散的好几块区域，而北边地域宽广，发展空间巨大。只不过当时因为正好遇上金融危机，还有中海市政府可能是考虑到大学城等种种原因，最后这个提案无疾而终。可是现在形势已经不同了，不说金融危机已经过去，就连大学城的最终位置也已经落成。如果能够说动松台区政府，把新区开发的重点适当向北边延伸一些，那么围绕这个地方，发展成一个新的中心商圈，就可以把松台区和大学城有效地连接起来，而这一块地方，也就会成为未来整个区域包括松台区和大学城的中心地带。”
　　“你们上次拍卖的两块地，是不是也在这个地方？”顾江眼睛盯着地图，若有所思地问道。
　　“是的，我们买的两块地，就在这里。”韩易指点着地图上，接着话道：“不仅是我们的两块地，据我们所知，保泰地产在这块地方还有两百亩地，另外，中兴房产也有一百多亩地，如果能够集合起来的话，就有五百多亩地，绝对有发展前途。”
　　“五百多亩地，确实也不小了。”顾江地产也是做过大项目的公司，顾江对于五百亩地的项目也不会太过惊讶，轻轻点了点头，“有没有具体的操作方法？”
　　“我们只是初步的意想，是想和松台区政府达成共识，然后联合保泰地产和中兴房产，最好能够先统一开发成几个高规格的小区，这样就能形成足够的声势，也就能有效带动周边的地块相继发展，进入一个良性的发展趋势。”韩易说道。




　　第三百九十一章 躲在背后打冷枪
　　等到大学城完全建成之后，除了学生之外，可以预计在松台区将还会增加五六千人的教职工。作为大学里的教师，这些人的薪资并不比那些坐在写字楼里西装革履的白领低，有些课题丰富的甚至要超出许多，虽然说这些教职工并不是都会随着大学城落户松台而在松台安家，但是日常的生活和娱乐消费却是不可避免。
　　如果再加上几万名的学生消费，将是一个惊人的数字。
　　要形成和维持韩易预想中的城中心商圈，无疑是需要极大的消费带动，可不仅仅是指望松台城区的居民，在韩易的臆想之中，大学城里每年不断流动的学生和教职工可能是更加强力的主力军。
　　“如果真是这样的话，松台区政府的态度就很重要了。”顾江不愧是经验丰富，一下就看准了最关键的地方。
　　“我的想法，最好是能够通过关系直接和现在的松台区区长鲁国强联系，把我们的方案递交给他。”韩易说道。
　　虽然说鲁国强现在已经升任区长，不过和鲁国强的联系能够通过黄国诚来实现，这点韩易心里有数，也能说出这句话。
　　重新开发北区，对于松台区来说，不过是把以前被搁置的项目重新提到议程上来，毕竟随着国家经济的快速发展，所谓日益月新，与时俱进，有些事和物在以前不合适，可能过了若干年之后，却摇身一变成为了首要大事。其中最著名的例子大概就是“割资本主义尾巴”和“发展才是硬道理”。
　　而提请北区开发事项，对于鲁国强来说，也不是一件为难的事情，而且鲁国强初登上区长的位置，想来也是要做出一些政绩来稳固自己的位置，也要为进一步的升迁捞足资本，应该会乐见其成。
　　以松台区的地理格局来说，要想扩大城区，摆脱发展的桎梏，往北延伸发展才是最为正确的方法。
　　问题是，松台区有多大的决心？松台区的决心大小，可是直接关系到北区城建基础设施的投资额度，这对于一个成熟社区的促进尤其重要。
　　“如果能这样的话，那是最好了。”顾江点点头，抬起头来看着韩易，说道：“要操作这么大的一块区域直到成熟，所耗费的资金将会非常大，你们有估算过嘉义地产的承担能力吗？”
　　就算是出奇制胜，最后说话的还是要靠实力。嘉义地产的资金本来就不多，而北区两块地的出让金就达到了一亿三，幸好是土地出让金可以分期付款，但就算是这样，也占用了将近三千多万的资金。
　　韩易呵呵一笑，说道：“暂时还没仔细考虑这个问题，我想怎么着也先等正式的项目书做出来，让鲁国强区长过目了之后再说。呵呵，如果政府能大力支持的话，李宝泰他们的信息这么灵通，不可能不知道的，到时候恐怕他们的动作比我们还快。”
　　听韩易说话的语气有点漫不经心，让人有错觉他的这个想法是不是一时热血上涌的拍脑壳想法。顾江听着却笑了起来，用手点着韩易，嘴里说道：“你啊……你啊……竟然想着让别人冲锋，自己躲在后面打冷枪，难怪老金经常说你是个不折不扣的奸商……”下面的话却是没再说出来。
　　“顾大哥实在是过奖了，要说奸商的话，我哪里还够得上规格，那名号可不是一般人能当得了的。”韩易腆着脸笑道：“顾大哥觉得这样如何？”和聪明人说话就是省力，顾江是一点就透，韩易都才是说了个开头，顾江显然是已经理解了他全盘的想法，虽不全中，却也相差不远。
　　罗海江笑吟吟地看着韩易在那里插科打诨，以他的精明，几乎是和顾江同时就猜到了韩易真实的想法，心里不禁感慨着师傅的眼光还真是独特，从初见韩易，两年的时间，几乎是看着他成长，但此时此刻也诧异于他的成长之快，竟然能够这么快就完全融入了商场的规则之中。
　　“确实不错。”顾江抿了一下嘴，微微蹙眉思忖着说道：“既然这样，要玩就玩得大一点，我看那项目书上，你就写上预备的投资额为……五亿？要不就八亿？嗯……就五亿。”顾江一边自语着一边摊出右手的巴掌来，“我看这个数字差不多了。”
　　韩易一下瞪大了眼睛，看着顾江说道：“老大，不是吧！五亿？”
　　“怎么啦？”顾江一脸不以为意的表情，“是不是觉得太少了？那就八亿吧。”
　　韩易一脸被打败的表情，哭丧着脸说道：“顾大哥，我倒是想八亿来着，可是就连这五亿，恐怕都拿不出来吧！”
　　顾江呲牙笑了一下，对着韩易说道：“你小子少跟我打马虎眼，你不会告诉我你没有那个心思。反正是要吹气球的，那就吹得再大些又何妨？再说了，你怎么就知道我们拿不出五亿来，这商业圈又不是一朝一夕能建成的，总的要一步一步地开发，再过个三五年的工夫，谁能预料那个时候我们会发展到什么样？”
　　“好吧，五亿就五亿吧！”韩易摊了摊手摆出了一脸无奈的表情，不过那样子却让人怎么看都不觉得他有多沮丧。
　　“你们两个，到底在搞什么名堂啊？什么五亿八亿的，我们有这么多钱吗？”虽然事先和韩易就此事商量过，不过此时，金大牙显然是没搞清楚状况，在边上稍显郁闷地嘟囔着。