风雷吟 (吹不散眉弯)

　　
　　功夫不负有心人，通过对花街这四五百户分门别类处理，等到9月份新学期开学，这些问题户绝大部分都顺利解决了，花街棚户区的几百户基本上都签了合同——最后有几户要价实在太高，因为在边角地带不会妨碍大局，林奕也就不再管他们了。
　　
　　林奕看何巧玲如此能干，倒有些舍不得她走，给她开了比学校高一倍的薪水问她肯不肯辞了职在这边接着干？何巧玲跟林奕干事也很爽快——不过她那小学教师是正式编制，而这边毕竟还在花街，当初是为了能争取林健姑姑同意才离开花街买了新房子，若辞了职再回到花街，不知他们林家这位姑太太会怎么想？
　　
　　林奕想想，毕竟健哥的婚事重要，姑姑的性子他也摸不准，若为这个多生事端自己还要落埋怨。反正开学之后还要基建改造几个月，只能等她获得姑姑许可再说——何巧玲跟他合作愉快，答应他等放了寒假还来帮他，周末休息日若有事也可以叫她。
　　
　　好在林奕自己大四开了学也要联系单位去实习，他自己开着公司，盖个公章交给学校便到花街自己的公司来“实习”了——林天翼本来很看好他，结果没几个月他自己当老板了，也只好一笑了之——他感叹人才难找，林奕便推荐了自己两个同学给他，后来林天翼用着不错还真留下了。
　　
　　正式租赁合同签完了，剩下的清理整顿工作就好说了——棚户区里的租户本来流动性就比较高，主人家跟林奕签完合同拿了钱需在一个月内交房，早就打了电话通知租户退房租搬迁——有些不搬的自有张雄派人过去，寻常人哪里敢惹他们？很快也就清理完了——这破房子里也没什么贵重电器，林奕签合同时就要求主家拉走，不拉走的一律处理掉——主家嫌麻烦或不愿要的也就送给了租户。
　　
　　林奕早就让二嫂黄丹去办各种审批手续，又找专业工程师在自己买下的房产里做了测试——以林氏家族在台中的势力和多年的人脉，这些手续又不违法，自然轻轻松松就办了下来；而老房子因为地基扎实，测试结果是正房加固一番上面还可以加盖两层，两边的厢房可以加盖一层。
　　
　　他跟二哥要了长青集团一支有经验的工程队，各家各户反正都算好了面积，也都拍了照片备了案，于是立刻进行拆除改造工作——除了老房子主体架构，后来私搭乱建的棚子全部拆除；水电线路也重新接过来，各种管网布设入户——设计师按照他的要求重新做了设计，每个小院侧面加了楼梯，就成了一梯三户的小单元房和两侧两个复式小阁楼。
　　




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173、（十四）开张大吉 ...


　　
　　林正给他派的都是有经验的老手，从设计到施工一条龙——花街这边酒吧多，是年轻人喜欢的地方；而林奕主要的客户也定位成刚参加工作的年轻人，所以设计时就参照自己的喜好，预留了壁柜和走入式衣橱等时尚设计；因为老房子可使用面积不大，所以房间内部都是可拼拆的家具设施，尽量节省空间；安装了中央空调，其余电视冰箱洗衣机等电器都是带滑轮可移动的，租客自己喜欢放在哪儿就放在哪儿。
　　
　　虽然拆除了原来搭满一院的棚子，因为变成两三层，居住面积比原来反多了一半——以前的那两排二层小楼林奕反而没有再加盖，只是恢复原貌留下这十来个当年风格的别墅小院，内部却把电器设备很艺术地配置好，而且留下了车库——他知道有些外国人专门喜欢中国的传统风格，果然装修完毕最先租出去的就是这几个民族风别墅——每个月租金高达十万。
　　
　　工程队修整着房子，林奕就着手成立物业和保安公司，高薪招聘了一位经验丰富的物业管理经理，张雄则主动请缨做保安公司的经理——他以前十来个小弟给林奕挑到经纪公司，工资挣得比原来还多，还不像以前打打杀杀地危险，自然人人羡慕；所以就想把其他小弟也充作公司职员——就算别的不行，这些人打架没问题，总能当保安吧。
　　
　　林奕苦笑：“保安要是天天跟人打架，生意也别做了！”张雄道：“他们不会可以找人教他们吗——以前那十来个小子你不是也□得挺好？我这些兄弟至少忠心，要不你也要到外边现招，招来的就一定合适吗？”
　　
　　林奕想想也是——还有他原来为签合同答应安排工作的那些人；房产经纪和销售要嘴甜腿勤，一般人未必能干，那些人只能先安排在物业服务这些相对容易做的岗位；物业公司的人交给物业经理去培训指挥；而这帮没啥服务意识的黑帮小弟该如何培训管理，他便回家跟原哥商量怎么办。
　　
　　陈原是纪律部队出身，在青龙会多年倒也有点心得，黑帮主业是收保护费和各种边缘交易，管理靠帮规，讲的是义气，犯了规有家法惩处——林奕于是找到其他保安公司的管理制度，改了改送到张雄的办公室里，宣扬服务意识的标语直接贴在墙上——至于犯了哪一条该扣多少钱，张雄自动把五百块换算成一板子，比如扣一万块就相当于打二十板子。
　　
　　张雄一脸凶相，林奕可实在不敢用他——于是说做服务的要点头哈腰跟人赔笑脸不适合他，自己另有借重他之处——张雄和四大金刚都有股份在里头，又经林奕介绍每人至少买了一处产权地皮，自然不在乎这点工资；只是手下小弟们想有个工作而已——林奕答应让他们做保安，从长青集团安保部借调了一位有经验的小队长到这边当经理，负责日常训练。
　　
　　改造完成后除了十来栋独立小楼，还有二百多套单元房和一百多套复式阁楼——买过房产的人都能得到相应的几套自己支配；还有二十多个回迁户，按照面积交一部分改造费就可以对应分得复式小阁楼的一层——林奕把这些不对外的集中在一起，愿意住的自己住，不愿住的也可以委托公司租赁经营，只要交相应的手续费和管理费，租金归自己。
　　
　　林奕是专门学过市场营销的，又有长青集团成熟的市场部门配合，先装修出几套不同风格的样板房，接着跟媒体和其他公司合作，免费提供场地在几栋民族风的别墅小楼里组织了几场酒会、舞会和11月11号的“脱光相亲会”，其中有一环节就是去后面的单元房和小阁楼做活动——“花街棚户区变身时尚小公寓”的话题自然被各媒体争相报道，众人口耳相传，也不用打广告，就变得世人皆知。
　　
　　因为设计时尚、装修布局方便合理，每套租价与周边小区楼房也差不多，“花街时尚公寓”一推出就大受年轻人欢迎，花街上的经纪门店每日来看房的络绎不绝，而且一签就是两三年的长期合同，很多准备结婚的小两口看完房都打算在把这里当做婚房。
　　
　　按照单元房每套月租两万、复式小阁楼每月两万五来算，一个月就是九百万，扣除支付给原房主的租金和付给长青集团工程设计部门的各处款项，以及各类人员设备成本，不到一年就能收回投资，以后自然财源滚滚——把张雄和四大金刚喜得抓耳挠腮，对林奕简直佩服得五体投地。
　　
　　林奕却知道这只是个开始——这声势一造出去，原房主们对于每月四五千的租金肯定会有意见，就算签了合同不怕打官司，却不能不防着有人来闹事，于是给保安经理打招呼让他加强小区安保——花街时尚公寓四边的铁门除了保安还有电子锁，正式租户发门卡，各方向都加上摄像头，加强训练演戏和日常巡逻，以防有人搞破坏。
　　
　　当然和当地警局以及工商法院等部门搞好关系更重要——林奕一边从上层找人介绍认识这些地头上的“现管”们套交情，一边让原哥找线人帮着问清楚各家的情况和爱好，有针对性地送礼结交，以备不时之需。
　　
　　今年付楚杰和宋佩兰都帮过他的忙，林奕知道二人手头不宽裕，特地邀了二人过来，让他俩每人挑一套房子，在自己买房之前可以免费住下去——两人单位都有跟同事合住的宿舍，不过两个人都有固定交往的朋友，估计近两年就要结婚了，都是孤儿靠自己挣钱买房不知何年何月，他这时尚公寓简约舒适，简单布置一下就可以做婚房。
　　
　　宋佩兰恰好准备明年毕了业就结婚，这里离她上班的地方又近，看了看房子喜欢得不得了，立刻要了一套做婚房；也不管同学在一边，张开手臂就给了林奕一个浪漫拥抱。付楚杰略一迟疑，挑了个复式小阁楼——花街离市警局刑侦队也不太远，但他还在实习，高胜男也还有两年才毕业，结婚至少是两年以后的事。
　　
　　林奕知道他和高胜男都是孤儿，还不象宋佩兰嫁了人还有夫家支持；忙说房子给他留着，要是上班不方便住也可以委托公司代为出租经营，每个月租金给他打到账上——要跟女朋友出去吃饭逛街总也要花钱啊。
　　
　　这半年林健和何巧玲的关系也突飞猛进，林健房贷重没钱出去玩，加上二哥管得严，也只能踏踏实实在公司干活——他本身又不笨，一用心自然就干得不错；反正何家也搬到了小学校旁边住，跟何巧玲的谈恋爱的事他便告诉了姑姑，只说是个小学老师，周末带她回来跟姑姑见面。